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結婚之後我們夫妻檔買了一間屬於我們的房子，就沒跟爸媽一起住了
我們夫妻檔也利用時間去找家具和一些家電器，畢竟價錢比較貴，一定要細心挑選
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可是很多在網路上會這麼便宜是因為沒有了實體店面的人事管銷了，所以可以這麼便宜
所以才能把成本壓低～～～還好去逛街的時候沒有傻傻的直接買下去
而且很多 知名購物商城加入會員以後會不定時送電子折價券，所以其實買到的價格很多時候都比標價便宜很多
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TANNOY Eclipse Centre中置喇叭
【Pioneer+TANNOY】VSX-532-B+Eclipse Centre(5.1聲道 AV環繞擴大機+中置喇叭)
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合肥商業地產庫存去化緩慢的背後 是電商的沖擊還是盲目跟風?
編者按：一邊是購物中心、寫字樓等商業產品不斷湧現，一邊是持續的降價租售、關店頻現。短短幾年時間合肥的商業地產正以最快的速度，從當初機遇無限的藍海變成壓力重重的紅海。
不過危機四伏的同時往往也是難得的發展機遇。用一句耳熟能詳的話來談， 冬天來瞭，春天還會遠嗎 ?跌落谷底的合肥商業地產是否能夠迎來翻身?為此本站推出《聚焦合肥商業地產》系列策劃，深度剖析合肥商業地產市場的現狀與未來。
萬傢房產網8月23日報道 傳統商圈空置率增大、新型商圈競爭白熱化、受電商沖擊、經濟下行等因素影響，合肥的商業地產進入瞭結構性過剩、同質產品過多、競爭白熱化的階段，就連商業地產 巨頭 萬達都在逐步收縮戰線。
商業綜合體嚴重過剩 商場頻遭商戶撤場
目前合肥市區共有17個商業綜合體在售，同時今年合肥城區還將有多個商業綜合體項目計劃開工，其中不乏面積達10萬平方米的大型項目。
合肥是否真的需要這麼多的商業綜合體?按照發達國傢的成熟商業市場計算，人均商業面積在1-1.5平方米左右最合適，合肥目前人均商業面積為4平方米，早已超過這個標準。
由於開發較多，合肥多個區域存在商業綜合體集中的問題。最典型的就是政務區，從2012年7月開業的萬達廣場(相冊戶型價格動態二手房)，到2015年9月25日開業的華潤萬象城，政務區幾乎每年都會增加一座大型的商業綜合體。
合肥不斷興起大型的商業綜合體
目前政務區已擁有4傢大型的商業綜合體，雖然商場開業時都熱熱鬧鬧，但後期經營狀況卻大相徑庭。去年底，新地中心(相冊戶型價格動態)百盛關門的消息傳出，讓眾人吃驚;天鵝湖萬達廣場 (相冊戶型價格動態)雖然商場內依然熱鬧，金街內卻有商鋪關門或轉租。如今政務區商業綜合體競爭日益白熱化。
網購沖擊實體商業 商業地產表面繁榮
隨著互聯網跨越式發展，實體商業受到前所未有的挑戰，網購成瞭人們生活的重要組成部分。人們的消費理念正在發生各種變化，網購因為便捷、便宜正在成為眾多消費者，尤其是青年消費者所愛。國內某機構一項調查表明，真到商場想買東西的排位第六僅占10%。
網購減少瞭中間很多經銷環節，從生產廠傢直接到消費者手中，沒有中間經銷商加價，也少瞭經營實體店所需要店面租金、裝修資金、水電、銷售員等等各種店鋪費用。
品牌實體店成瞭網店試衣間，部分人選擇在實體店試穿大小款式，合身就記下款號到網上購買。這就造成瞭實體店看起來人流不息，但是實際上成交率極低的 虛假繁榮 。
電話銷售卷土重來 商鋪寫字樓等業態產品投資率下降
住宅限購商業會火起來?2016年10月2日合肥市區住宅開始限購，部分人士認為住宅限購部分投資者會轉移到商業地產來，然而限購快期滿一年瞭，商業地產市場並沒有預期的那樣好起來。
圖片來源網絡
合肥市民李先生最近幾個月，每周總會接到幾個賣房的推銷電話，基本上就是賣商鋪、寫字樓和公寓。瑤海區某商鋪的推銷電話： 商鋪緊挨地鐵1號線出口，有地鐵口沿街旺鋪也有內街商鋪，回報率高，機會難得。
李先熱賣生隨口問瞭一下商鋪的價格，沒想到，從這以後銷售人員就隔三差五打電話問， 李先生，什麼時候來看售樓部一下啊? 李先生說，甚至連周末休息日，也是推銷電話不斷。最後在李先生明確表示沒有購買商鋪的打算之後，推銷電話才消停瞭下來。
李先生表示： 合肥住宅限購之後本打算去投資一下商鋪的，但是面對商鋪的高額的價格，隻能望而卻步。位置好的商鋪價格高投資成本大，位置一般的商鋪價格相對低一點但是人流不行，不利於對外出租。最近好多的大型商業綜合體都關門瞭，感覺整個商業市場前景不明。
政策利好不斷 去庫存更多責任在開發商
6月30日，合肥市地方稅務局網站消息，從8月1日起，個人轉讓非住房可按1%征收個稅。而稍早之前，安徽省住建廳等七部門聯合發佈瞭《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》，鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，並給予信貸支持;鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業，收購或改造一批庫存商品房等等。
從中不難看出，新政進一步加強瞭非住宅商品房供應管理，推動房地產去庫存與土地供應聯動，並優化瞭各類非住宅項目的佈局，從多種渠道消化非住宅商品房庫存，包括商辦用地的轉型，盤活存量土地。
除瞭政策支持之外商業地產去庫存開發商才是重中之重，萬途營銷總經理孫宜慶認為，合肥商業項目需要突破 千店一面 的同質化問題，在細分市場中尋求錯位競爭。
對於商業綜合體來說，並不是地段好的商業綜合體就受歡迎，招標、商傢、特色等系統性的優勢才是優勢。不同業態的選擇，會有不同的環境要求。環境要跟項目的業態、定位匹配。 孫宜慶表示。
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